Milagros Fernandez Gerencia de Negocios

viernes, 22 de abril de 2022

Gerencia de Negocios Inmobiliaria dedicada a satisfacer las necesidades de los clientes

Inmobiliaria Milagros Fernandez

Milagros Fernández ofrece apartamentos y casas de huéspedes totalmente amueblados para ciudadanos internacionales, japoneses, Francia, Chile, etc., en CARACAS.

Tenemos más apartamentos y habitaciones en diferentes ubicaciones privilegiadas en Caracas.

Nuestro amable y experto equipo de agentes multilingües está dedicado a ayudarlo a encontrar alojamiento y asistirlo durante su estadía, (ALIADOS ) y Franquicias Inmobiliarias está dedicado a ayudarlo a encontrar alojamiento y asistirlo durante su estadía:

- HABITACION AMOBLADOS

- DEPÓSITOS REEMBOLSABLES

- ABIERTO LOS 7 DÍAS

- Agentes Multilingües

- Personas Amigables

- Gestión Integral con el Alquiler Propietario Inquilino

- Experiencia Garantizada con 10 años en el mercado inmobiliario y Diplomado en Administración de Inmuebles

HABITACIÓN EN LOS PALOS GRANDES. Tiempo caminando a Metro mas cercano 10 minutos

Los Palos Grandes, se distingue porque es un distrito comercial y gastronómico de moda al noreste de Caracas.

Tiene variedad de restaurant y plaza para caminar y hacer ejercicio.

Urb. El Pedregal  0.1 km
Urb. La Castellana  0.3 km
Campo de Futbol H. Calvo (Colegio San Ignacio de Loyola)  0.4 km
Colegio San Ignacio de Loyola  0.4 km
Estacionamiento Sur Colegio San Ignacio  0.5 km
Country Club  0.6 km
ITER  0.7 km
B.O.D.  0.8 km
Altamira  0.8 km
Parque Nacional El Ávila  24 km

Edificio Los Palos Grandes

Los palos grande
Primera avenida
Alquilo una habitación con derecho a cocinar.
Baño compartido
Closet
Solo acepta damas que trabajan en la oficina..
Negociación:
Canon mensual 120$

NO TIENE WIFI

Habitación Simple con closet

Llamar con antelación al + 5804123605721 Milagros Fernandez.

La Castellana es una urbanización y un sector situado en el Municipio Chacao al este de Caracas en el norte Venezuela y un importante foco financiero, comercial, turístico y cultural dentro de la ciudad. Tiene una superficie aproximada de 98 hectáreas.

Barrio La Manguera  0.1 km
Barrio El Pedregal  0.2 km
Urb. La Castellana  0.3 km
Colegio San Ignacio de Loyola  0.5 km
Country Club  0.6 km
Urb. San Marino  0.6 km
Altamira  0.8 km
Municipio Chacao  1.5 km
Parroquia El Recreo  2.7 km
Parque Nacional El Ávila  24 km
Urbanización El Pedregal

La castellana. Pedregal

Alquilo anexo amoblado conformado por:
✓dormitorio (se adapta a depósito y oficina pequeña)
✓1sala
✓1 baño
✓1 cocina
✓1 puesto de estacionamiento (estacionamiento compartido con propietaria. Cada uno tiene su puesto para 1 vehículo, pero es el mismo espacio)
✓Jardín (compartido)

Con servicios incluidos: electricidad, agua (2 tanques), gas, teléfono , internet Wi-Fi, cable Simple TV, calentador electrónico.

Cocina equipada: cocina, nevera, lavadora, secadora, tostadora, licuadora, microondas, exprimidor de naranjas, vajilla, cubertería, batería de ollas.
La habitación tiene cama matrimonial, cortinas, gavetero, espejo.
La sala cuenta con 2 sofás ( 5 puestos en total), lámpara, alfombra, estantería, televisor, mini equipo de sonido, decodificador de Simple TV, router y antenas de WiFi.

Baño: lavamanos, WC, cuarto de ducha, calentador electrónico.

Servicios cercanos: Supermercado, panadería, transporte público, ambulatorio de salud, centro deportivo Eugenio Mendoza.

En la cercanía a Embajada de España, Consulado de Italia, Alianza Francesa, Centro Comercial San Ignacio, Mercado de Chacao
Metro: Chacao -Línea de buses Transchacao, Castellana-Altamira

CANON mensual 500$

Para:
Depósito, oficina y residencial.

Acepta
Dama o caballero solo

Empresa jurídica

No acepta mascotas

Milagros Fernandez

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Busca el BIEN PARA TODOS

Mi Mansión sera la casa del señor
por largo, largo tiempo -
Salmo 23

miércoles, 30 de marzo de 2022

Blog Turaser Internacional: Venezuela: Parque Nacional Canaima,

Es Venezuela

Blog Turaser Internacional: Venezuela: Parque Nacional Canaima,: Ubicado en el imponente escudo Guayanés (Estado. Bolívar) está uno de los parques nacionales de Venezuela con más reconocimiento internacion...

lunes, 28 de marzo de 2022

Bienes Raices a largo plazo

Comodidad, Confianza y Seguridad a su Alcance

Tenemos años en el mercado de inversiones y Bancaria.

El hecho de que estés aquí me dice que esta activamente buscando inversiones y bienes raíces.

Las personas que prospera y progresan son aquellas que valoran el tener la información correcta RECOMIENDO ESTAS INVERSIONES A LARGO PLAZO:

TIENE UNA TERRAZA CUBIERTA ESPECTACULAR.

UNA VISTA A TODA CARACAS EXCELENTE:

NORTE, SUR, ESTE Y OESTE..

CONCRETA CITA 5804165756318-04123605721 ENVIAR MENSAJE DE TEXTO

El inmueble posee 371,2 m2 se distribuye así, según cédula catastral:

Apartamento 149, 70 Área (m2)

Dos (2) Estacionamiento 24,00 Área (m2)

Terraza 197,50 Área (m2)

6 habitaciones

4 baños

2 estacionamientos para carro grande

Terraza Techada

AV. SUCRE LOS DOS CAMINOS

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Primero contrata a un Asesor Inmobiliario que se especializa en la compra, venta y alquiler del apartamento, casa, terreno, oficina, edificio, galpon, local comercial, etc.... Nosotros cobramos nuestros honorarios profesionales al culminar la transacción inmobiliaria ...llama hoy 04123605721/04123605721.

A parte de este servicio inmobiliario, vamos a tomar las mejores fotos del inmueble,
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( le recomendamos el precio de mercado no el que diga el vecino),
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No dudes mas, llama o concreta cita con Milagros Fernández Asesor Inmobiliario +5804123605721/02124223247 o nuestro correo: milagrosfernandez.gerencia@gmail.com

La compra y venta de bienes inmuebles representa una inversión cuantiosa de dinero, con la mira puesta en obtener el mejor beneficio.

Alcanzar una vivienda propia es una de las principales preocupaciones para las parejas de recién casados, jóvenes que se independizan de los padres por motivos de estudio o en busca de nuevos horizontes.

Al momento de comprar

Es vital definir sus necesidades inmobiliarias y proceder a la búsqueda de la propiedad. Para la búsqueda contrate a un corredor inmobiliario certificado por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, como Milagros Fernandez o una empresa afiliada al mismo gremio.

Visite los inmuebles, tomando nota de aspectos como el precio, lo resaltante y los defectos de cada propiedad, así como los datos del intermediario o propietario, a efectos de facilitar la decisión de compra. Recuerde que es ilegal pagar porque le muestren un inmueble.

Por lo general, para cerrar la compra, se da una reserva al intermediario o vendedor, para que el inmueble sea sacado de la publicidad y comiencen los trámites para la opción de compraventa. Al momento de reservar el inmueble, solicite al intermediario la autorización para vender y copia del documento de propiedad del inmueble.

Antes de firmar una opción de compraventa, revise en el registro inmobiliario la existencia de hipotecas pendientes o medidas judiciales sobre el inmueble. Esto también puede constatarse a través de una certificación de gravámenes que puede solicitar al registro inmobiliario.

Es imperativo revisar el borrador del documento de opción de compraventa y de la compraventa definitiva con un abogado inmobiliario. En la opción de compraventa deben establecerse los accesorios y muebles que formarán parte de la negociación.

Antes de la firma de la opción de compraventa visite nuevamente el inmueble para así constatar el estado físico, esté desocupado. Es recomendable hacer esto cuando vaya a firmar también la compraventa definitiva.

La opción de compraventa es un documento notariado donde las partes se ponen de acuerdo en hacer la compraventa definitiva en un lapso de tiempo determinado. La opción de compraventa tiene la misma validez si es privada entre las partes. Los gastos de notaría y honorarios de abogado son cancelados por el comprador.

Si el comprador va a tramitar un crédito hipotecario, debe solicitar al vendedor los siguientes recaudos: documento de propiedad del inmueble, solvencia de impuestos inmobiliarios municipales, cédula catastral, copia de la cédula identidad del propietario y cualquier otro recaudo necesario para el otorgamiento de la venta definitiva, para lo cual se sugiere consultar con anticipación cuáles son los recaudos exigidos por la institución financiera. Cualquier gasto para esta documentación debe ser pagado por el vendedor. Si el comprador necesitara una certificación de gravamen, será cancelada por el mismo comprador.

Culminado el tiempo de la opción de compraventa, se procede a realizar la compraventa definitiva del inmueble a través del registro inmobiliario correspondiente. Para ello debe llevar el documento de compraventa definitiva redactado por un abogado ante el registro para su revisión y cálculo. Estos gastos son cancelados por el comprador.

Una vez firmado el documento en el registro inmobiliario, se debe cambiar la titularidad de la cédula catastral y el derecho de frente a su nombre y, si fuere el caso, registrarlo como vivienda principal en el Seniat.

Para la venta

Se debe establecer el precio a través de un avalúo certificado o un estudio de mercado realizado por el corredor inmobiliario o la empresa inmobiliaria contratada. Esto le garantizará un precio acorde con el mercado y una venta más rápida de la propiedad. Es prudente contratar a un corredor inmobiliario certificado por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela o una empresa afiliada al mismo gremio.

Esto para asegurarse de que el inmueble será correctamente comercializado. Solicite al intermediario los medios en donde será publicitada la propiedad, para así hacer seguimiento a las informaciones que aparecen públicamente del inmueble en venta. Debe otorgar exclusividad al intermediario a los efectos de garantizar el interés y una inversión apropiada en publicidad. Asimismo, tramitar los recaudos solicitados por el registro inmobiliario y tenerlos disponibles a la hora de cerrar la negociación. Una vez que tenga un comprador interesado, se procede a una reserva para garantizar la operación y empezar con los trámites de la documentación para la opción de compraventa y luego la venta definitiva.

Al momento de la opción de compraventa, debe presentar ante la notaría documento de propiedad del inmueble. Y para la venta definitiva ante el registro inmobiliario el vendedor debe pagar un impuesto por la venta a menos que la misma esté registrada como vivienda principal. Antes de la venta definitiva el inmueble debe estar solvente en todos los servicios públicos y condominio. Verifique la autenticidad de los cheques y la disponibilidad de fondos de los mismos (preferiblemente cheques de gerencia). Una vez firmado el documento de compraventa en el registro inmobiliario, se procede a retirar el inmueble del registro de vivienda principal en el Seniat, si ese fuese el caso.

Porque con Milagros Fernandez Asesor Inmobiliario y Financiero

DEDICACIÓN A TIEMPO COMPLETO

PARA EL

PROPIETARIO – COMPRADOR -INQUILINO

ASESORÍA INMOBILIARIA, CADA DÍA BUSCA MAS ESTRECHAR LOS LAZOS PROPIETARIOS – COMPRADOR -INQUILINO A LA HORA DE NEGOCIAR UN BUEN NEGOCIO INMOBILIARIO.

Milagros Fernandez Sanchez

Milagros Fernández

Gerencia de Negocios Nacional e Internacional

Asesor de Inversión Inmobiliarios Seguro

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Estoy a su disposición para cualquier información..

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Afiliación Cámara Inmobiliaria

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Profesional, con un Diplomado de Liderazgo y apasionada por compartir lo aprendido en Gerencia de Negocios y Ventas: con mas de 25 años de servicio financiero - bancario (mercadeo y ventas) y dedicada a satisfacer las necesidades de los cliente Sector pymes, empresas, fabricas, Bienes Raíces, Asesoría Inmobiliaria. El servicio de negocios y ventas esta orientada para alcanzar grandes metas y cumplir los objetivos de su organización a largo plazo (COMPROMISO) y bajo la fórmula Ganar – Ganar - Ganar... Hoy damos abundante frutos, por la voluntad de DIOS

sábado, 26 de marzo de 2022

Las Decisiones Inteligentes Crean Riqueza

Milagros Fernández
Asesor Inmobiliario e Inversión
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Ser Agradecido. El secreto para recibir lo que careces está íntimamente vinculado con la acción de Agradecer por esa misma carencia.

viernes, 18 de marzo de 2022

Alrededor de 65% estaban alquilado

Milagros Fernández

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Los millennials encuestados, alrededor del 65 % estaban alquilando: es el favoritos de los propietarios, porque, su misión de vida es viajar por todo el mundo y no estar tanto tiempo en un lugar, segun los especialista y las encuesta.

Milagros Fernandez

Tipos de Alquiler:

En definitiva, en el Arrendamiento de Temporada:

El arrendatario no persigue una ocupación indefinida del inmueble, ni desea establecer en el mismo su vivienda habitual puesto que ya dispone de una vivienda habitual propia.

Existe un motivo que justifica el arrendamiento y su temporalidad, por ejemplo, la duración del contrato laboral si el alquiler se debe a razones de trabajo.

Otros

Arredramiento Temporal o Turísticos:

El alquiler turístico, o vacacional, es un tipo de alquiler para estancias inferiores a un mes -usualmente de días o semanas- para el que cada país o ciudad impone distintas restricciones o limitaciones, sometiendo su práctica a regulaciones, condiciones y/o licencias específicas.

Todo ello no afecta al alquiler temporal de duración superior a un mes, apto para todo tipo de viviendas, estén donde estén.

En los arrendamientos de temporada se cede el uso temporal de un inmueble y el arrendador no presta servicios complementarios. En los turísticos, sin embargo, el propietario ofrece algunos beneficios complementarios propios de establecimientos hoteleros, como limpieza, recepción, ropa de cama, etc.

Fuente:

https://www.bi2rent.com/

En Venezuela:

LEY PARA LA REGULACION Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA

( Gaceta Oficial extraordinario Nro. 6.053 )

Capítulo III

De las Viviendas estudiantiles

De las condiciones de habitabilidad

Art 60 La vivienda ESTUDIANTIL, deberá contar con espacios dignos de habitabilidad, necesarios para el estudio, desarrollo integral en armonía y el esparcimiento del estudiante, que permita satisfacer sus necesidades básicas tales como: la cocina para la alimentación, sanitario para el aseo personal, el dormitorio para el descanso, entre otros, debiendo estar garantizada la privacidad del estudiante por parte del arrendador de vivienda estudiantil.

Los contratos de arrendamientos para vivienda estudiantil

Art 64 Los contratos de arrendamiento para ESTUDIANTES de vivienda estudiantil, deberán tomar en consideración el tiempo de duración del programa de estudio.